在香港卖公司时，物业问题是一个非常重要的因素，如果不妥善处理，可能会产生诸多问题。这里我们来进行**解释。

首先，需要明确的是，香港作为一个特别行政区，根据《基本法》第122条规定，所有土地均属于国家所有，包括私人土地。因此，在香港持有的不动产无论是金银岛或产权单位，都需要支付相关的地租或物业费。

当卖方将香港公司出售给买方之后，物业费和地租都要继续缴纳，因此卖方需要递交“过户通知书”给物业管理机构，让新的业主信息得到更新。如果未能及时递交，则物业管理机构多数会通过邮件或信函提醒，如果逾期仍未缴纳，物业管理机构有权利向法院起诉业主，追缴逾期未缴的物业费和欠款。

此外，物业管理机构在收到“过户通知书”之后，会对卖方和买方的财务历史进行核对，以保证卖方已经缴纳了所有的物业费和地租。如果卖方未能及时缴纳相关费用，则可能会导致物业管理机构不准许交易成功，从而产生卖方的违约责任。

在香港卖公司的过程中，物业问题是一个非常重要的因素。卖方需要尽早递交“过户通知书”，确保物业管理机构能够及时更新业主信息；同时也需要确保自己已经缴纳了所有的物业费和地租，以免产生不良影响。建议有关方面在出售香港公司之前咨询专业人士，以避免不必要的麻烦和风险。